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碧桂园万科恒大哪个好?万科A王者归来
时间:2017-09-08 16:00 浏览次数:
今日的爆发源于万科A王者归来的姿态:    
万科A在七八月,迎来了漫长的阴跌期,一直到八月底才缓慢止住。很大的原因是因为市场担心宝能的动作。但是,这种担心随着时间的流逝终于慢慢消除。之后,所有的资金都在等一件事情。就是,万科什么时候出关。也就是,万科A什么时候调整冷静克制的战略,全面出击。     终于,在交出非常好的答卷之后,万科A决定加杠杆了。
也许,万科A是这个时候,最有底气加杠杆的房地产企业。    
我们看看许家印在说什么,恒大要从三高一低,变成三低一高。由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”。恒大引以为傲的土地储备,每年下降5%-10%。恒大今年年末资产负债率的目标是下降到67%。    
让我们记住这个数字,同时,碧桂园是多少呢?碧桂园CFO伍碧君表示,“碧桂园将控制公司的净负债率不超过70%。”    
那么,万科的净负债率是多少呢?在9月5日万科的投资者电话会议上,万科证券事务代表梁洁这样介绍到。“我们净负债率只有19.6%,如果可能的话,我们还是愿意增加杠杆空间。”请记住这个数字,19.6%。在过去的几年时间里,这就是万科A冷静克制之后的结果。这代表什么呢?这代表着当碧桂园、恒大都开始缩减资资产负债表的时候,万科开始准备扩表了。    
大家都在扩张的时候,选择低调,只要保持不掉队就可以。现在,等那些貌似跑在前面的,开始后继乏力了,万科终于开始发力了。那么,请问这场马拉松,究竟谁能笑到最后呢?    
我投万科A一票。今天有如此多的机构资金进来,我相信他们也投了一票。万科A的价值究竟有多少,让我们用稍微长一些的时间来等待,市场会公布给我们答案。    
ps:恒大和碧挂园、融创也都是优秀的地产企业。我相信市场都会给予慷慨的估值。只不过个人认为,万科A会成为执牛耳者。

(责任编辑:熊掌)

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