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上海国五条细则或不再加码 房企策略存分歧
时间:2013-03-30 18:48 浏览次数:
“国五条”细则出台半个月之后,威力仍在持续发酵。《中国经营报》记者调查发现,为了赶在各地方版细则出台之前进行交易,北京、上海乃至杭州等城市都出现了购房者“突击”购房、过户的现象,各区房产交易中心一时爆棚。依照惯例,每年3月被称为楼市成交的“小阳春”,经历2月份春节的低调成交后,房企往往期待3月份量价齐升。不过,伴随着“国五条”的重磅出击,房地产市场走入了重重迷雾之中。二手房成交井喷“我爱我家”市场研究院监测数据显示,2013年1月1日至3月10日期间,北京商品住宅交易均价为22265元/平方米,基本回归至2011年同期均价水平。2月20日,国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施,被称为房地产调控的“国五条”。3月1日,“国五条”细则出炉,其中最引人关注的是转让房屋个人所得税“按转让所得的20%计征”这一条。由于担心房屋交易成本大幅上升,大量购房者开始了突击购房。3月4日是“国五条”细则出炉后第一个工作日,上海浦东新区房产交易中心因为前来办理交易的人数众多,只得通宵办理审税过户。记者从一些中介公司了解到,许多购房交易都在“国五条”细则出台后迅速加快了速度,很多合同都是买卖双方紧急谈判,赶在夜里签订的。由于买卖双方都担心未来突然多出一笔税费导致交易失败,想赶在“上海版细则”出台前的窗口期快速成交、过户。因而在价格上双方都比以往更容易让步,一些房产中介在这一周内业绩好得惊人。数据显示,3月4日至10日,上海全市商品住宅成交面积为31.20万平方米,环比前周上涨20.7%,成交均价为20477元/平方米,环比前周下跌20.2%。30万平方米的成交面积,创造了最近36周的最高成交纪录。一位开发商则向记者表示,30万平方米的单周成交量已经差不多相当于上海正常时期一个季度的成交量。如果保持这一状况,上海一个月成交量就将达到120万平方米。而近年来上海单月成交的最高纪录出现在2011年1月,也只有105万平方米。北京的二手房市场一样热火朝天。“我爱我家”市场研究院监测数据显示,2013年1月1日至3月10日期间,北京商品住宅交易均价为22265元/平方米,基本回归至2011年同期均价水平,商品住宅(不含保障房)网签18171套,比2012年同期上涨244.5%,成交量创9年以来同期新高。中原地产研究部统计数据认为,二手房主要成交量是已经达成买卖合同或者基本意向,为了避免税费影响的交易。此外,在二手房成交量上涨同时,租金同比增幅5%。同样的情形已经在全国蔓延。3月12日,中原集团研究中心监测的6大城市数据显示,3月4日至10日,6城市二手住宅成交面积约为301万平方米,占2012年以来月度成交最高值的5成多,创2012年以来的周成交量新高,环比上升约71%。从城市分布看,除成都外,北京、上海、广州、深圳、天津等城市单周成交量均创2012年以来新高。上海版细则或不再加码开发商猜测,上海的“国五条细则”对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活住房的所得税,或继续免征个人所得税。二手房市场的火爆,也带热了新楼盘销售。 (责任编辑:南海鳄神)

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